부동산 올인원 계산기

이사 갈 때 눈탱이 맞지 않는 국토부 기준 부동산 올인원 계산기

내 집 마련 매매 계약부터 전월세 임대차 계약까지, 부동산 거래 시 가장 신경 쓰이는 부분은‘내가 지불해야 할 중개수수료(복비)가 적정한지’와‘집주인이 요구하는 월세 인상분이 법정 전월세 전환율을 위반하지 않았는지’입니다.

salaryhacks의 부동산 올인원 계산기는 국토교통부의 주택 중개보수 상한 요율표와 주택임대차보호법을 내장하여, 매매·전세·월세별 법정 최대 수수료(VAT 포함), 전월세 보증금 전환 적정 월세, 1주택 취득세를 1초 만에 투명하게 계산해 드립니다.

주요 기능 및 생활 밀착 혜택

• 국토부 법정 중개보수(복비) 상한 계산: 매매(0.4%~0.7%), 전월세(0.3%~0.6%) 상한 요율 및 5천만원 미만 월세 70배 감액 특례를 완벽하게 반영합니다.
• 법정 전월세 전환율 상한 검증: 한국은행 기준금리에 연동되는 법정 상한선(현재 연 4.75%)을 기준으로 전세보증금 감소분에 대한 적정 월세액을 산출합니다.
• 주택 취득세 간이 계산: 6억 이하(1%), 6~9억(1~3%), 9억 초과(3%) 등 실거래가 구간별 취득세와 지방교육세를 한 번에 안내합니다.
• 부가가치세(VAT 10%) 분리 표기: 일반과세자 부동산 중개업소 기준 부가세를 명확히 분리하여 영수증 대조를 돕습니다.

부동산 계약 전 체크리스트

계약서 작성 전 공인중개사와 중개수수료 요율을 미리 확정하고 ‘부동산 중개대상물 확인·설명서’에 금액을 명시해 두는 것이 분쟁을 예방하는 지름길입니다. 또한 전세에서 월세로 전환할 때는 본 도구의 전월세 전환율 결과를 임대인과의 협상 근거로 활용해 보세요.